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泰國房產投資全面分析,投資者絕對不會失望 time:2019.05.08

一般來說,判斷一個國家或地區的房地產市場是否為上升市場,要從短期,中期,長期三個維度來分析

短期-看政策

泰國屬于一帶一路核心國,地處東盟核心地帶,東盟物流,貿易和金融中心,是東盟與中國的橋梁,中國對泰國的投資大幅增加,各項基礎設施日益完善。我國需通過泰國,進入東盟乃至大湄公河次區域,對產品供應鏈進行重新布局,這就給泰國帶來了難得的發展機遇。


泰國與日本,澳大利亞,新西蘭多國簽署了自由貿易協定,有利于我國的企業和投資者以泰國為產業基地快速、便利地拓展海外市場空間。


如今,泰國4.0 戰略和10大新業產業提供高度優惠政策吸引外來投資,創造大量就業。政策方面,除了部分有利于增強泰國經濟競爭力的項目可以申請“100 億泰銖研發基金”的支持,并享有最高15 年的企業所得稅減免優惠外,外企還可享有土地所有權等非稅務優惠,這大大增加了華人對泰國的投資信心。



除此之外,泰國還被世界銀行評為東南亞第二大易于經商的國家?;醣藝嚦硭?,暫時不會加息,也不會降息,利于外貿企業以及有融資需要的中小企業的發展。泰國有良好的經濟彈性,即使在全球經濟?;?。泰國也沒有出現經濟不景氣現象,是全球少數幾個保持穩定并無通貨膨脹壓力的國家。


中期-看供給

土地供應緊張是導致泰國房價上漲的一個重要原因,根據數據顯示曼谷新樓盤開發在2016年達到頂峰后將逐漸減少,市中心和城郊的新盤數量下降明顯。其中,曼谷的市中心已經缺乏可開發的土地,剩余的土地都是稀缺資源。往年的土地價格增長是5%-10%,現在已經到了10%-30%。


土地成本的增加直接助推了新盤售價的上漲。在一個開發強度已經如此之高、土地極度匱乏的地區,還想要有大量的土地供應幾乎是不可能的。物以稀為貴,土地供應的緊張必然會導致土地價格的上漲。


由于人多地少(相當于2/3 的北京人口生活在1/10 的北京面積上),所以房屋空置率僅為1.5%,另外,二手房供應量非常少,轉售掛牌周期平均僅42 天。


長期-看人口

東南亞擁有6.48 億人口總數,其中70%的人口均為40 歲以下,勞動力旺盛。泰國作為東盟的中心,政治,經濟穩定,就業充分。失業率僅為1%,有的年份失業率低至0.9%,0.8%;


世界500 強的外資公司基本都在曼谷設有分公司,華為就在曼谷設立公司,5000員工入住曼谷。


曼谷是泰國首都和最大城市,也是東南亞第二大城市。曼谷是國際活動中心之一,每年有多達200~300 起的各種國際會議在此舉行。泰國開放養老簽證政策,目前外國人在泰國退休養老的人口數量已超過40 萬人。


在泰國買房投資人群當中以亞洲投資者居多,中國投資者是其中重要的組成部分,并在以每年近300%的速度增長。


不管是在亞洲還是全球的入境旅游人數排名中,泰國總能穩居前四名。從泰國政府施行的經濟政策層面,從住宅用地的供需關系層面,從人口紅利層面,都能讓我們對于泰國房地產增值有一個良好的預期,而房地產是信心市場,全球的投資者都有信心,蜂擁而至,勢必又進一步加快了泰國尤其是核心區域的房價上漲。


同時,泰國擁有良好的社會治安,高水平的國際教育和國際醫院,慢節奏的生活和低物價,使得投資型房屋也具有非常好的居住屬性,實用功能!另外,穩定的現金流回報,也是眾多海外投資者看好曼谷的重要原因。


近幾年最新數據,泰國整體房價全球排名99 位,租金回報率全球第6 位,其租金收益每年可達5%-10%。胡潤研究院發布《2018 年胡潤海外置業投資回報指數》中的投資回報數據也顯示,泰國房產平均租金回報率達5.13%,遠超中國大陸。綜上所述,泰國的房產市場正處于蓬勃發展時期,具有非常大的投資潛力,而現在也正處于購房投資的絕佳時期,相信坐擁天時地利人和的泰國房產,絕對不會讓投資者失望。


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